建物の生い立ちをチェック
まず、「建築確認通知書」を手に入れてください。 これを見れば、建築主や設計者・施工者が書かれているので、“建物の生い立ち”がわかります。 また、記載されている「建ぺい率」や「容積率」から、“増築できる範囲”を簡単に知ることができます。 なお、この詳しい情報は、区市町村の都市計画課にいって調べることが大切です。 添付の設計図から「基礎の埋設部分の形状・大きさ・寸法」がわかるので、住宅金融公庫の“共通仕様書”の参考図と較べてみましょう。 これは、融資対象の基準とされている“基礎のつくり方”と比較して、その程度を知ります。 地盤が悪い土地に建つ建物を買うときには、とくにこの「基礎」のチェックが重要です。 そして、「なぜ売りに出されたのか?」の原因を探ります。 「未入居の建物がいままで売れ残った理由」などについても、遠慮せずに聞いてください。 自に見えない部分を知るためには、建物の詳しい設計図が必要です。 しかし、中古住宅では設計図が紛失したりしてないこともあるでしょう。 問題はその設計図がないときです。 この場合、現状有姿の状態をチェックすることになりますが、外から見てわかることには限界があります。 そのため、“入居後に問題が起こりうる”ことを覚悟しておかなければなりません。 この場合、「問題が生じたときに誰にいえばよいのか」を聞き、きちんと交渉相手を確認しておくことが重要です。 さらに、「どんな材料で、どう施工されているか」などを知るために、信頼の置ける専門家に現場を見てもらうとよいでしょう。